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重磅!河東或再添一座5萬方商業MALL 地塊已正式掛牌

來源:GO房網2019-11-27 17:20
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鹽城市自然資源和規劃局掛出河東一地塊,編號為20192301

時間飛逝,一晃2019年只剩最后一個月了。在即將過去的11月,鹽城土地市場再現一波漣漪。11月26日,鹽城市自然資源和規劃局掛出河東一地塊,編號為20192301,地理位置優越,同時這塊地也是在去年曾遭受流拍的20182001地塊,今年重新掛牌,引發廣泛關注。

地塊情況

該地塊占地面積126875㎡(約190畝),容積率≤1.90,計容總建面約24.11萬方。起拍總價7.28億元,起拍單價5737元/㎡,起拍樓面價約3019元/㎡。規劃為居住、商業服務業設施用地,其中商業總計容建筑面積比例不小于25%。

地段分析

其實這塊地位置還是十分優越的,靠近希望大道,地塊西側,眾多成熟小區密集分布,早已形成了一定的居住圈。另外地塊周邊集中了亭湖區政府、亭湖區人民醫院、亭湖新區實驗學校、亭湖幼兒園、亭湖區人民法院、鹽城工學院等河東板塊多個重點配套。

規劃要求

在市政設施配套上要求地塊內及周邊道路、濱河綠帶的建設與項目同步驗收同步交付使用;

在公共服務設施配套上要求配置養老用房、母嬰設施、以及按總建面的0.4%配物管用房,0.3%配建社區活動用房,0.3%配套社區管理用房;

商業方面,競得人必須自持商業不少于 5 萬平方米,整體運營不少于 10 年,不得分割銷售,在建設時序上,商住同步,同時規定商業MALL布置在太湖路以北。

另外競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

周邊樓市

該地塊周邊多二手小區,在售的新房項目較少,二手房參考價在10500-12700元/㎡左右,新房參考價在9500-14500元/㎡不等。

地塊周邊目前純新盤只有一個太湖郡府,該項目即為去年8月騰達摘得的20181801地塊,當時的土地成交單價8146元/㎡,成交樓面價4526元/㎡。

除此之外,在售的樓盤有文璟臻苑、萬科悅達翡翠國際碧桂園天璽、力拓悅城等,而這其中文璟臻苑經過一年多的去化,剩余未加推僅有8棟樓;萬科悅達翡翠國際僅有1棟樓未推;碧桂園天璽小高層早已售罄,目前在售的為改善類型的疊墅產品;力拓悅城也到了清盤階段,現在主推公寓。

這幾年河東無論是土市還是樓市都在高歌猛進,但其實細分到各個微板塊,又有些不一樣。比如說,在房地產市場頻繁亮相的主要還是東環路以東的景山板塊以及再向南的開發區板塊,而東環路以西,建軍路和青年路兩條主干道之間的區域因為開發較早,樓市已逐漸飽和,正所謂開發一塊少一塊。20192301地塊的入市,在一定程度上彌補了該區域新房供應不足的局面。同時自持的5萬方商業,也豐富了區域內的商業配套資源。

不過,這塊地曾意外流拍,而從今年的出讓要點看,自持商業從不少于10萬方到不少于5萬方,此前要求建設裝配式住宅也被取締,在要求放寬的情況下,這塊地的起拍價也從5.9億元上漲到7.3億元,那么這次會不會順利被拍出,令人十分期待。

5萬方商業MALL 責任編輯:胖多余

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