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三季度新房成交環比上漲5.8% 土地市場秋意十足

來源:GO房網2019-10-21 08:43
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伴隨著“金九”的結束,2019年第三季度也落下了帷幕。回看三季度鹽城樓市,7月新房市場淡季不淡,8月迎來短期降溫,后隨著銷售旺季來臨,9月份上演翹尾行情,總之,未知與挑戰并存,市場從未止步。

伴隨著“金九”的結束,2019年第三季度也落下了帷幕。回看三季度鹽城樓市,7月新房市場淡季不淡,8月迎來短期降溫,后隨著銷售旺季來臨,9月份上演翹尾行情,總之,未知與挑戰并存,市場從未止步。

與此同時,三季度的土地市場也出現了微妙的變化,土地斷供,市場“秋意”盡顯……

三季度樓市總成交環比上漲5.8%,住宅卻小幅下滑

2019年第三季度鹽城市區商品房共成交8398套,成交面積約102.4萬方,環比2019年第二季度上漲5.8%。其中住宅共成交6521套,成交面積約83.2萬方,環比二季度下滑2.4%。

根據今年三季度樓市表現:7月,本是樓市的傳統淡季,但在首套房貸款政策相對寬松、樓盤優惠力度較大的前提下,積壓的剛性需求以及部分改善性需求持續得到釋放,據統計,7月市區新房共成交2926套,成交面積 34.3萬㎡,其中新建住宅成交2334套,成交面積29.6萬㎡。

相比7月份的淡季熱銷,8月份市區樓市表現就沒那么可觀了。鹽城市區新房市場總成交2304套,成交面積28.2萬方,環比下滑17.9%。住宅成交1890套,成交面積23.8萬方,環比下滑19.5%。可見,無論是總成交還是住宅銷量均出現一定程度的回落。

作為第三季度的黃金銷售期,金九在后半程出現翹尾行情,市場終于迎來一絲旺季現象。樓盤頻繁推新,開盤即售罄現象再現,其中百禾小鎮、香城云開兩大純新盤都在月底上陣,好生熱鬧。9月份樓市總成交2884套,成交面積36.7萬㎡;住宅成交2297套,成交面積29.8萬方。

2019年三季度住宅銷量排行榜

三季度土地市場冷清 多地塊系安置用地

隨著9月23日河東開發區一宗商住地塊被鹽城星展房地產開發有限公司拿下,今年三季度鹽城市區宅地市場的成交額最終被定格在了18.57億元。

這個數字,相比2018年去年同期下滑了4成,與2017年相比,更是跌落76.8%。

首先讓我們回顧三季度鹽城土地出讓歷程:

8月5日,沉寂近一個多月的土地市場迎來了下半年的首場土拍,位于位于東進路北、寶興路西側,最終被通銀底價成交,成交單價7936元/㎡,成交樓面價3607元/㎡,這也是三季度土拍成交樓面價最高的地塊。

隨后8月底接連4場土拍,涉及城北、城西、城東三個板塊。其中位于城東的一宗商品房、安置房混合地塊 ,被鹽城東泰房地產開發有限公司以成交價1120元/㎡競取。

位于城西和城北的兩宗安置房用地,分別被江蘇開乾安置房建設有限公司和鹽城興北實業投資有限公司摘牌,以成交價2282元/㎡ 和 1468元/㎡摘得。

8月30日,位于開創路東、鹿鳴路南側一宗面積約5.6萬方的安置房地塊被鹽城市城開置業有限公司以成交價2302元/㎡,該地塊溢價率為17.14%。

土地供應緊缺,土拍市場再次沉寂,直到9月23日,位于城東板塊東環路與嫩江路交界西北側一商住用地,經過31輪競價,最終被鹽城星展房地產開發有限公司拿下。

2019年三季度鹽城市區土地成交情況

三季度市區一共成交了6宗地塊,其中有4宗地塊涉及安置房,這也從側面反映了目前在棚改的大力推行下,安置房用地供應更為迫切;另外,在三季度土地成交的房企名單中,未見大牌房企身影,想必在整個樓市環境尚不明朗的狀態下,大牌房企經過多方考量,對于非熱點區域的地塊不敢貿然出手。

銀十樓市熱鬧開場 后市值得期待

金九房企的密集推新,也給了銀十一個熱鬧的開場。據本網調查,今年國慶期間,市區各大項目認購情況較佳,房企開啟積極搶跑模式,迅速帶動需求入市。

據不完全統計,10月預計有18盤推新,超1500套房源入市,其中還有中船翠湖名邸、金輝優步花苑兩純新盤首開;再加上10月底秋季房博會的召開,屆時一大批房源、各種折扣優惠輪番上演,購房者又迎來買房好時機。

此外土地市場也傳來好消息,久違的城南板塊終于掛出新地,而且該地塊就位于榮悅華府西側,萬科翡翠云臺東側,至于這宗地塊能拍出怎樣價格,11月份見分曉。

接下來除了城南,城東經開區日前也發布了3宗純住宅用地擬出讓信息。其中有兩宗地塊就位于鹽城市第三小學東側,而該地塊南側為北師大鹽城附屬學校初中部+高中部校區,可以說教育資源配套十分齊全了;該地塊距離城東寶龍廣場也較近,而城東寶龍廣場據說會在明年年底前開業,所以這兩宗地塊屆時或將迎來多家競價的局面,就讓我們一起靜候佳音吧!

四季度作為全年之中最重要的沖刺階段,不論是樓市方面,還是土市方面,都將火力全開,給這一年畫上圓滿的句號。眼下,鹽城各大房企也在積極發力蓄客,各種暖場活動吸引人氣、加大促銷力度、推盤走量,后市值得期待。

三季度 銷量 土地 責任編輯:一口鍋

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