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“假套路”or“真實惠 ” 金九銀十是出手好時機嗎?

來源:GO房網2019-09-04 08:51
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8月已悄然走遠,樓市又迎來傳統銷售旺季,空氣中漂浮著“金九銀十”的氣息。純新盤高調入市、老盤加推搶跑、打折促銷不斷……樓市收獲的季節,開發商是否真會降價跑量?

8月已悄然走遠,樓市又迎來傳統銷售旺季,空氣中漂浮著“金九銀十”的氣息。純新盤高調入市、老盤加推搶跑、打折促銷不斷……樓市收獲的季節,開發商是否真會降價跑量?鹽城買房人是否迎來最佳購房時機?看完這篇文章,一切迎刃而解!

8月住宅成交跌破2000  樓市涼了?

“金九銀十”前夕,鹽城樓市罕見的呈現出淡季成交表現。據GO房網發布8月鹽城樓市成交行情報告顯示,8月市區住宅成交1890套,創今年以來的樓市成交新低,也是6個月來首次跌破2000套。因此很多購房者認定“樓市涼了”。

對此,業內人士指出,不同于“金三銀四”、“紅五月”“6月年中關”、“7月開局”的市場走高,8月之后便是“金九銀十”,開發商選擇傳統淡季中去存量和積極蓄客在情理之中。策劃好活動、準備好優勢產品,以期在“金九銀十”供需潮中爭奇斗艷,是行業的傳統。

價格堅挺 該出手的一直在買

9月,中國房價行情發布了2019年8月份鹽城房價數據,顯示商住住房成交均價10,073元/㎡,環比上漲0.15% ,同比上漲5.2%。具體來看,亭湖區商品住宅成交均價11253元/㎡,同比增漲7.15%,環比增漲0.42%;鹽都區商品住宅成交均價11236元/㎡,同比增漲5.14%,環比微降1.14%。從鹽城樓市在售項目最新報價可知,大多數項目報價不變,一些項目微調報價,其中大部分報價上調,整個樓市報價呈現穩中有漲的態勢。

價格的堅挺至少說明,市場購房需求釋放速度仍在開發商預期之內,不管是剛需還是投資,該出手時都沒有閑著!

金九銀十迎今年以來最大開盤潮

市場呈現的該局面在推貨節奏上表現明顯。據GO房網新房中心不完全統計,僅“金九”,鹽城樓市將有30盤開盤加推,約3000余套新房入市,為樓市注入新生力量,堪稱“今年以來鹽城樓市最大規模開盤潮”【點擊查看9月開盤預報】,另據不完全了解,“銀十”樓市還將迎來一批老盤加推、新盤亮相,開發商備足“彈藥”,市場新品供應充足,為不同需求購房者提供了多樣化選擇。

老盤加推搶跑。為了搶灘“金九銀十”,熱銷項目集中放量推貨。例如中南世紀城中海萬錦公館通銀森林公館紅星愛琴海國際廣場等等。城東某盤負責人表示,“金九銀十”是一場輸不起的仗,年終業績主要就看這2個月了,因此早在8月就積極部署,等待黃金銷售周期到來。

純新盤趁勢首開。純新盤首開價格優惠、產品選擇空間大、項目定位更領先市場……未開盤先火熱,扎堆亮相燃爆“金九銀十”。比如中庚香城云開觀棠府、百禾小鎮桃李春風、中船?翠湖名邸,當然也有一些在售熱盤的后期地塊,比如東區綠地城、城東一號二期、碧桂園鳳凰城北地塊等,市場口碑已經形成,在為市場輸入新鮮血液的同時,也讓購房者多了更多選擇空間。

總體而言,開盤/加推數量迎來了暴漲,也是金九銀十銷售旺季的常見現象。

大力度購房優惠頻繁出現

不可否認,當下鹽城樓市已經進入“買方市場”,“折扣”“特價房”、“低首付”等漸成項目吸引購房者關注的常用詞,而東區綠地城打響“金九銀十”促銷讓利的第一槍!

9月2日,東區綠地城“總價160萬 買市區別墅”吸引了購房者的高度關注,在高層住宅動輒上百萬的鹽城樓市,最低首付48萬就能擁有別墅,給樓市帶來的震撼可想而知。

隨后城東寶龍廣場以新品5A洋房吸引關注、德惠錦苑推出“交3萬抵5萬,日惠千元”認籌優惠、德惠尚書府推出“首付6萬起 住鹽城主城好房”……

隨著“金九銀十”銷售旺季的深入,開發商為了獲得業績新突破,搶占市場,優惠促銷將成為市場主流,無論是認籌優惠、一口價、還是打折等“變相降價”,于購房者都是實實在在的讓利。

三大區購房補貼新政重現

自2016年下半年開始,本輪房地產調控時間已持續三年,調控也開始進入“打補丁”階段,“因城施策”正在深化。

近期鹽城三大區購房補貼新政重現,再次點燃購房熱情。6月初經濟開發區公布購房新政,規定符合條件的購房者,可享受一次購房成交價3%的購房補貼(總額不超過3萬元)。6月底鹽南高新區發布購房補貼新政,規定“雙一流”及高學歷人才購房補貼比市標準上浮3%-15%,即8-20%。8月初鹽都公布購房補貼政策,額度為房屋總價10-30%,“雙一流”、 原“211”工程以及“2011計劃牽頭高校”畢業生,在此基礎上再上浮30%。新政是政府吸引人才置業,刺激購房需求釋放,促進房地產市場發展的手段之一。在政策面的大力扶持下,購房成本有效降低,將有更多購房需求涌入市場。

各板塊同發展共繁榮 該買哪里?

在貸款利率上升、首付比例提高、房價漲幅進入下降趨勢下,如何買房,才能最大限度的讓自己的資產保值增值呢?

俗話說,要看行業發展,就看新聞聯播,要看城市發展,就一定要看政府工作報告:基建往哪建,城投往哪投。因為政府基建建設的地方,城投投錢的地方,才是政府的心頭肉,才是城市的價值洼地。

對樓市發展影響較大的基建主要包括醫院、學校、交通、商業、公園等方面,同時也是影響生活質量的重要因素。隨著鹽城各類優質生活配套設施落成,越來越多樓盤生活水平顯著提升,購房者可酌情選購【點擊了解重點配套】。

結  語

“金九銀十”,開發商花式促銷涌現,對于買房,還是應該根據自身需求,專注于房子本身,挑選潛力板塊的品質樓盤。

鹽城樓市 金九銀十 責任編輯:未名

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